Acte necesare Închiriere Apartament in Regim Hotelier ( Persoana Fizica)

Cum să Îți Închiriezi Legal Apartamentul în Regim Hotelier: Pași și Documente Necesare.

Dacă ești proprietar al unui apartament și dorești să îl închiriezi în regim hotelier pe platforme precum Airbnb, trebuie să urmezi o serie de pași pentru a te conforma legislației din România. Acești pași sunt esențiali pentru a asigura legalitatea activității și pentru a evita eventuale probleme ulterioare. Iată o descriere detaliată a procedurii și documentelor necesare pentru a închiria în regim hotelier ca persoană fizică, fără a fi nevoie de o formă juridică (PFA sau SRL), pentru un număr de maximum 5 apartamente.

Ghid pentru Persoanele Fizice: Procedura de Închiriere a Apartamentelor pe Airbnb

 1. Obținerea acordului vecinilor

Înainte de a începe procesul de închiriere, este necesar să obții acordul scris al vecinilor și al asociației de proprietari. Acest pas este crucial pentru a menține o relație armonioasă cu ceilalți locatari ai clădirii și pentru a evita posibilele nemulțumiri din partea acestora. Acordul este obligatoriu și trebuie documentat în cazul unei verificări ulterioare.

 2. Obținerea clasificării

Conform legislației, pentru a putea închiria în regim hotelier, este necesară obținerea clasificării de la Ministerul Turismului. Acest proces certifică faptul că apartamentul îndeplinește standardele necesare pentru a fi închiriat turiștilor. Clasificarea este aplicabilă doar pentru persoanele fizice care închiriază până la 5 apartamente.

Tot ce Trebuie Să Știi pentru a Închiria Apartamente în Regim Hotelier ca Persoană Fizică

Actele necesare pentru obținerea clasificării includ:

- Cererea de clasificare adresată Ministerului Turismului.

- Actele de proprietate sau un contract de închiriere care să ateste dreptul de folosință.

- Certificat fiscal care să confirme că nu există datorii restante către stat.

- Acordul vecinilor și al asociației de proprietari.

Pașii Esențiali pentru a Închiria Apartamente în Regim Hotelier în România

Clasificarea se va acorda pe baza unor criterii specifice stabilite de lege și va desemna apartamentul cu un anumit număr de stele, similar hotelurilor.

3. Obligațiile fiscale

Chiar dacă închiriezi apartamentele ca persoană fizică, ai obligația de a declara veniturile obținute din această activitate și de a plăti impozitul corespunzător. În România, impozitul pe veniturile din închirierea în scop turistic este de 10%. Declarația veniturilor se face prin completarea Declarației Unice (Declarația 210), pe care o poți depune online pe platforma ANAF.

Cum Să Îți Clasifici și Închiriezi Apartamentul în Regim Hotelier Fără PFA sau SRL

 4. Gestionarea apartamentului

Administrarea apartamentelor în regim hotelier poate deveni solicitantă, mai ales dacă ai mai multe proprietăți de gestionat. Aceasta implică:

- Check-in și check-out al oaspeților.

- Curățenia și întreținerea apartamentului între rezervări.

- Aprovizionarea cu consumabile, cum ar fi lenjerii, prosoape și produse de igienă.

- Comunicarea cu oaspeții și gestionarea recenziilor.

Este important să te asiguri că aceste activități sunt gestionate eficient pentru a menține un nivel ridicat de satisfacție a oaspeților și pentru a asigura o experiență de cazare fără probleme.

Daca ti-au fost de folos informatiile, distribuie mai departe pentru a informa si alte persoane care au nevoie de aceste informatii.

Îți mulțumim:)